在政府於今年6月27日拍板定案的防弊措施中，新青安貸款限貸一次，以防止投資客濫用這一資源。這項政策旨在幫助真正有購屋需求的年輕人實現置業夢想。由於這筆貸款一輩子只能使用一次，因此正確使用變得尤為重要。在選擇購買老宅還是新屋時，我們需要仔細分析其優缺點，以確保貸款的最大效益。
師虎幫大家整理出，當你在挑選老宅或新屋時，使用新青安政策最佳解
我想買老宅:
優點
- 價格較低：老宅通常價格較新屋低，能以較少的貸款額度獲得較大的居住空間。
- 地段優越：許多老宅位於市中心或交通便利的地段，周邊設施完善，生活便利性高。
- 公設少：老宅所佔的公設大概都低於10%左右，買到的坪數大多是實坪。
- 管理費低：一坪大約是40元至80元。
- 都更機會：市中心超過30年以上的老宅高達近7成，再加上地震頻繁及政府政策，老宅有較高的都更機會。
缺點
- 維修成本高：老宅需要較高的維修和翻新成本，包括基礎工程如水電管線和結構加固等。以20坪為例，大概要預留至少150萬作為裝修的預備金。
- 貸款困難：老宅的貸款申請過程可能較為複雜，貸款額度和利率也可能不如新屋有利，但若位於市中心、大眾交通運輸便利處，貸款成數仍有機會達到8成。
我想買新屋:
優點
- 現代設計：新屋通常採用現代設計理念，室內格局和設備更符合當代人的需求。
- 能效高：新屋的建築標準較高，能源效率更佳，長期使用下來可節省大量的水電費。
- 低維修成本：新屋在短期內不需要大量的維修和翻新工作，維護成本較低。
- 貸款方便：由於房屋較新，貸款申請過程較為簡便，貸款額度和利率相對有利。
缺點
- 價格較高：新屋的售價通常較高，可能需要更高的貸款額度，增加購屋的經濟壓力。
- 地段相對偏遠：許多新屋建在郊區或新開發地區，周邊設施和交通可能尚未完全成熟。
- 公設佔比高：目前新建案的公設比大約35%至45%。
- 管理費繳納問題：新建案、小坪數和戶數多的社區中，可能面臨住戶不繳管理費的情況。投資客可能不住在社區內或是非本地人，這可能導致每年的區分所有權人大會無法順利舉辦。建議購買前查看社區佈告欄，了解管理費是否有催繳公告及管理基金收支概況。
- 升值潛力不確定：新屋的升值潛力不如老宅明確，可能需要更長時間才能看到投資回報。
結論
在選擇使用新青安貸款購買老宅還是新屋時，應根據自身的經濟狀況、生活需求和長遠規劃作出決定。如果注重經濟性和地段優勢，並且有能力應對維修和翻新費用，老宅是不錯的選擇；而如果追求現代生活品質、能效和低維護成本，新屋則更為適合。無論選擇哪一種，都應充分了解市場行情，謹慎評估風險，以確保新青安貸款的最大效益，實現美好居住夢想。
